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瓏山林企業公司董事長林鴻堯被控透過地主假贈與、真購地,藉由地主贈與台北市松山區「便條紙」大小的土地,架空其他共有人的優先承買權,以近二億元買下土地,台北地院昨天依偽造文書罪判林鴻堯有期徒刑二年十月。可上訴。

判決指出,林鴻堯違法取得土地與建物,希望日後養地坐收增值利益,或轉售、或以低成本開發建物高價出售,利用地政機關壟斷土地,嚴重損及不動產登記的公信力、侵害土地共有人財產權,也會造成貧富差距擴大,土地炒作投機等負面影響。

林鴻堯於二○一三年被控在另起士林官邸開發案中,將所擁有的土地切割成像「香菸盒」大小面積,分給十三名人頭,以人數優勢取得整片土地處分權,也被台灣高等法院依偽造文書罪判刑四月、得易科罰今確定,前、後兩案犯罪時間很接近。

瓏山林客服部主任吳明清、地主林國豐昨戰利品天也分別被判刑一年七月、八月。

檢方指控,林鴻堯指示吳明清結合台北市松山區光復北路、八德路附近土地持有人林國豐,由林國豐贈與極小土地持分給瓏山林、林鴻堯,架空其他土地共有人的優先承買權,瓏山林再以每坪一六五萬元、總價一億七千八百多萬元購得土地。

林鴻堯辯稱,土地贈與、購買的事都授權吳明清處理,法官認為,林國豐與林鴻堯非親非故,也未投資瓏山林,且林鴻堯資力遠大於林國豐甚多,被認定是「假贈與」;林鴻堯獲贈地後隨即斥資購地,被認定是「假贈與、真購地」。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網記者陳慧菱 台北

土地銀行今 (23) 日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但也不會大幅上漲。就算美國升息,換算每月影響的房貸金額最多就是一個便當錢,對購屋者影響不大。

財管手續費大躍進 「千萬手收」理專成長至 27 人土銀去 (2016) 年稅前盈餘 127.84 億元,創歷年來新高,連續 6 年盈餘破百億元,每股稅前盈餘 (EPS) 達 2.04 元,稅前淨值報酬率 (ROE) 為 9.76%。

凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占 7 成最多,財務操作則占 2 成,手續費收入占 1 成,其中,這幾年財管手收有很大成長,「千萬 (元) 手收」的理專人數在 3 年內已從個位數成長到 27 人。

談到台灣房市展望,忠嫄表示,最近房市看起來持穩、沒有太大變動,目前屬於平穩盤整的狀況,好的地段抗跌性比較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。

由於美國已啟動升息循環,未來利率上升是否影響房市?

凌忠嫄認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會 (Fed) 升息,升幅也不會太大,過去降息以「半碼、半碼」步調執行,換算每月影響的房貸金額最多就是一個便當錢,對購屋者沒有太大影響,升息僅對投資客影響較大。

土銀「以房養老」夯都更案 54 件額度 568 億元此外,凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年 1 月 31 日已承作 376 件、額度達 18 億元,平均貸款年限 22 年。

在都更部分,土銀自 2001 年初開辦承作都更融資業務,截至 2016 年底累計承作件數有 111 件,累計授信額度達千億。

而目前持續中的案件有 54 件,額度 568 億元,而且除 22 日簽約的正義國宅都更聯貸案之送禮外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至 2016 年 12 月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共 2257 件 ,信託財產餘額計 1593 億元,市場市占 18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。

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